Тенденции современного коттеджного домостроения. Часть 4.

С точки зрения населения с его огромными потребностями в хоть каком-то жилье, это всё домостроения повышенной комфортности. Возникает вопрос, что «нравственнее» строить: коттеджи или дешёвое массовое жильё? Ответ на него будет прост: необходимо строить разное жильё, в том числе и дешёвое, но отвечающее всем современным строительным нормам и правилам. Однако коттеджное жильё обладает повышенным социальным эффектом.Рассмотрим условный пример. Закончено строительство 100 пятикомнатных коттеджей. Типичный «набор» инвестиционных ресурсов семьи на покупку коттеджа таков: доходы от продажи приватизированной квартиры, собственные сбережения или/ и помощь родственников, ипотечный кредит. Кто купит продаваемую семьёй квартиру? Тот, кто готов, то есть хочет и может, это осуществить. Как известно, улучшение жилищных условий чаще всего состоит в покупке жилья большей площади, в нашем условном примере, больше на одну комнату. Условно ситуацию можно охарактеризовать так: покупающий пятикомнатный коттедж продаёт четырёхкомнатную квартиру, покупающий четырёхкомнатную – продаёт трёхкомнатную так далее. Несложно подсчитать, что строительство (покупка) 100 пятикомнатных коттеджей создаст необходимые предпосылки для улучшения жилищных условий 500 семей разного уровня доходов и количества их членов. Таким образом, можно утверждать, что строить коттеджное комфортное жильё выгодно и государству, и обществу, и человеку.

Ярославль и похожие на него города, с точки зрения коттеджного домостроения, обладают огромным преимуществом перед мегаполисами, например, Москвой. Для её жителей удалённость загородного жилья на 50 км не считается недостатком. Есть посёлки на удалении 70 и даже 100 км. Недоступность покупки коттеджа по цене толкает москвичей к покупке менее дорогого, но более удалённого дома. Но, сделав выбор дома на таком удалении, эта категория жителей мегаполиса попадает в другую ловушку – недоступность жилья по местоположению. Жить так далеко и ездить каждый день на работу, выдерживая многочасовые и многокилометровые пробки, не представляется возможным.

В Ярославле же и его пригороде потенциальных мест для коттеджного домостроения на удалении 15 минут от центра (а не от черты!) города пока предостаточно. Что можно сказать о будущем коттеджного строительства? Как будет развиваться рынок загородной недвижимости в последующие годы?

В ближайшие четыре-пять лет загородная недвижимость однозначно будет пользоваться повышенным спросом со стороны потребителей. Поэтому данный рынок будет привлекать инвесторов. Дальнейший вектор развития рынка будет напрямую зависеть от благополучия среднего класса. Если средний класс будет развиваться также быстро, как и сейчас, то загородная недвижимость будет успешно продаваться. Всё большим спросом будут пользоваться посёлки у воды. Поэтому участки и дома у воды будут дорожать. Строители неизбежно будут учитывать структуру спроса, всё больше будет организованных коттеджных посёлков, с мощной инфраструктурой и бизнес-центрами, создающими новые места и условия работы.

Леонид Поляков, финансовый директор «Управляющей компании «Ярослав Мудрый», к.э.н. оты, общения, бизнеса, но не место постоянного проживания. Все приоритетные национальные проекты связаны между собой, но наибольшую взаимозависимость имеют проекты «Жильё» и «Здоровье», особенно в части стимулирования роста рождаемости. Экономисты и социологи давно заметили: рост объёмов жилищного строительства ведёт к росту числа молодых семей, а рост их числа стимулирует повышение спроса на жильё, а значит, через некоторое время, приводит и к увеличению объёмов строительства. В среднем строительный цикл, то есть колебание объёмов строительства от подъёма до подъёма, занимает 20-25 лет, что соответствует периоду от рождения человека до его взросления и образования новой семьи. Если высокую степень урбанизации Японии еще можно объяснить дефицитом территории, то 70-процентную урбанизацию огромной территории России на уровне социальных и природных законов постигнуть нельзя. За годы советской власти весь многовековой интеллектуальный и генетический потенциал перетёк в города, где репродукция населения обходится в несколько раз дороже, чем в условиях индивидуального проживания. В то же время в советский период была создана дорожно-транспортная инфраструктура, достаточная для того, чтобы более равномерно расселить наши проблемные мегаполисы вдоль этой инфраструктуры. Да, осуществить более равномерное площадное освоение территории России, как в Европе, пока нельзя, да и нет необходимости. Но перейти от точечной городской застройки к линейно-протяженным структурам поселений вокруг городов и вдоль транспортных артерий на основе индивидуального домостроения вполне реально, а главное необходимо. Для этого ни транспортные, ни энергетические магистрали перестраивать не потребуется.На первом этапе развития – с начала реформ до августа 1998 года – коттеджное домостроение выполняло три функции: во-первых, было первым шагом к альтернативе городского образа жизни (в большинстве случаев построенное жильё не было для собственника единственным и круглогодичным местом жительства), во-вторых, служило имиджевой покупкой, доказывающей высокий имущественный статус домовладельца, и, наконец, в-третьих, создавало для доходов богатеющей части населения надёжное убежище от инфляции и выполняло роль инструмента роста сбережений за счёт роста цен на недвижимость.Коттеджное домостроение того времени было представлено в основном неорганизованной застройкой, без единого архитектурного стиля, без необходимой и достаточной социальной и инженерной инфраструктуры.